【稽查应对】一次性收取跨年房租，房产税你是如何缴纳的？

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【稽查应对】一次性收取跨年房租，房产税你是如何缴纳的？

【案例】

金穗源公司对外出租房产，2014年初与甲公司签订租赁合同，租期30年，一次性收取30年租金3,000万元（不含增值税），并向甲方全额开具增值税发票。

金穗源公司按照租赁收入3,000万，分摊至各年度，计算应缴纳房产税：

年租金收入 = 3,000万 ÷ 30年 = 100万元

年申报房产税 = 100万 × 12% = 12万元

【思考】

实务中大家是否也是这样处理的呢，或者你也认为这样处理是没有问题的呢？

2018年初，税务稽查金穗源公司，截止稽查日，其已累计出租房产4年，申报缴纳房产税总计48万元。对此，提出以下两种意见：

【稽查意见（1）】

既然一次收取租金3,000万元，并开具全额增值税发票，按纳税与资金匹配的原则，应该一次性确认全部收入，比照增值税的处理，应缴纳房产税3,000万 × 12% = 360万元，稽查要求金穗源公司补税、罚款，并加收滞纳金。

【稽查意见（2）】

《合同法》规定，租赁合同租期最长不得超过20年，超过20年部分无效。所以，租金从法律上看应该只有20年，按年缴纳房产税。

年应纳房产税=3,000万 ÷ 20年 × 12% = 18万元

稽查认为，四年来企业每年少缴房产税6万元，应补税24万元，并加收滞纳金、罚款。

实务中，穗友们，大家认同哪种意见呢，亦或是您自己如何操作的呢（穗友们可在下方留言区留言）？欢迎大家投票表明您的真知灼见。

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